Laenuliik · eluase
Kodulaen
Vitriini mudelid kodukuludeks
Arvuta remondi kuumakse
- Kuumakse
- 117,70 €
- Tagasi kokku
- 4237,15 €
- Kuumakse
- 97,81 €
- Tagasi kokku
- 4694,66 €
- Kuumakse
- 86,30 €
- Tagasi kokku
- 5178,23 €
- Kuumakse
- 274,63 €
- Tagasi kokku
- 9886,68 €
- Kuumakse
- 228,21 €
- Tagasi kokku
- 10 954,22 €
- Kuumakse
- 201,38 €
- Tagasi kokku
- 12 082,55 €
- Kuumakse
- 392,33 €
- Tagasi kokku
- 14 123,83 €
- Kuumakse
- 326,02 €
- Tagasi kokku
- 15 648,88 €
- Kuumakse
- 287,68 €
- Tagasi kokku
- 17 260,78 €
Meie arvutus kataloogi andmetel, vitriini mediaanintress 24 % aastas. Kodulaenu intress on tagatise tõttu tunduvalt madalam.
Kodulaenu annab pank kinnisvara tagatisel, pikaks ajaks ja oma rahaga sissemaksena. Exacti kataloogis kodulaene ei ole — siin on 9 laenuandjat tagatiseta laenudega kuni 25 000 €, mis sobivad remondiks või sisustuseks, mitte kodu ostuks.
- Tasuta
- Sõltumatu
- Ilma kohustuseta
- pakkujat vitriinis
- 9
- mediaanintress
- 24 %
- pikim periood
- 240 kuud
Näidisarvutus kataloogi andmetest, mitte pakkuja oma. Kodulaenu tingimused annab pank.
kodulaen on 20–30 aasta kohustus
Kui sissetulek kõigub — kuller, autojuht, vabakutseline —, arvuta kuumakse kõige nõrgema kuu järgi, mitte keskmise.
- Hoia kõrvale vähemalt 3 kuu kuumaksed.
- Arvesta, et Euribori tõus tõstab ujuva intressiga kuumakset.
- Ära kata sissemakset tagatiseta laenuga — pank näeb seda kohustusena.
- Raskuse korral räägi pangaga enne makse tähtaega.
kodulaen: müüdid ja tõde
Kodulaen on pangalaen eluaseme ostuks või ehituseks, mille tagatiseks seatakse ostetavale kinnisvarale hüpoteek. Periood on tavaliselt kuni 30 aastat, intress koosneb Euriborist ja panga marginaalist.
Vaata, millest hind koosneb- Müüt
Ebaregulaarse sissetulekuga kodulaenu ei saa.
TõdeSaab, kui tulu on tõendatav. Pank vaatab tavaliselt 6–12 kuu kontoväljavõtteid ja tuludeklaratsiooni, mitte ainult palgalehte.
- Müüt
Kodulaen ilma sissemakseta on tavaline.
TõdeEi ole. Omafinantseering on reeglina vähemalt 15% ostuhinnast; riikliku käendusega (KredEx, nüüd EIS) võib see olla väiksem.
- Müüt
Tagatiseta kodulaen on sama asi, ainult kiirem.
TõdeEi ole. Tagatiseta laen on tarbimislaen: summa kuni 25 000 €, intress mitu korda kõrgem. Sobib remondiks, mitte korteri ostuks.
- Müüt
Madalaim marginaal tähendab soodsaimat kodulaenu.
TõdeVaata ka lepingutasu, kindlustust ja hindamisakti hinda. Võrdle KKM-i, mitte ainult intressi.
Kodulaenu tee
- Eelotsus pangast
- Kinnisvara ja hindamine
- Leping notaris
- Hüpoteek kinnistusraamatusse
Näide: kuller, kes remondib
Wolti kuller ostis korteri kodulaenuga ja vajab hiljem 10 000 € vannitoa remondiks. Meie arvutus kataloogi andmetel: 48 kuud, mediaanintress 24 % → kuumakse 326,02 €, tagasi kokku 15 648,88 €. Enne seda küsi oma pangalt, kas kodulaenu summat saab suurendada — tagatisega on see sageli odavam.
Mudel K · kodukulu
remondi ja sisustuse kalkulaator
Kodulaenu kuumakset arvutab pank sinu marginaali ja Euribori järgi. Siin arvutad tagatiseta lisasumma: remont, köök, mööbel.
- Kuumakse
- 105,74 €
- Tagasi kokku
- 2537,81 €
- Intressikulu
- 537,81 €
- Kuumakse
- 65,20 €
- Tagasi kokku
- 3129,78 €
- Intressikulu
- 1129,78 €
- Kuumakse
- 52,65 €
- Tagasi kokku
- 3791,06 €
- Intressikulu
- 1791,06 €
- Kuumakse
- 44,10 €
- Tagasi kokku
- 5291,54 €
- Intressikulu
- 3291,54 €
- Kuumakse
- 264,36 €
- Tagasi kokku
- 6344,53 €
- Intressikulu
- 1344,53 €
- Kuumakse
- 163,01 €
- Tagasi kokku
- 7824,44 €
- Intressikulu
- 2824,44 €
- Kuumakse
- 131,63 €
- Tagasi kokku
- 9477,66 €
- Intressikulu
- 4477,66 €
- Kuumakse
- 110,24 €
- Tagasi kokku
- 13 228,86 €
- Intressikulu
- 8228,86 €
- Kuumakse
- 528,71 €
- Tagasi kokku
- 12 689,06 €
- Intressikulu
- 2689,06 €
- Kuumakse
- 326,02 €
- Tagasi kokku
- 15 648,88 €
- Intressikulu
- 5648,88 €
- Kuumakse
- 263,27 €
- Tagasi kokku
- 18 955,32 €
- Intressikulu
- 8955,32 €
- Kuumakse
- 220,48 €
- Tagasi kokku
- 26 457,72 €
- Intressikulu
- 16 457,72 €
- Kuumakse
- 793,07 €
- Tagasi kokku
- 19 033,60 €
- Intressikulu
- 4033,60 €
- Kuumakse
- 489,03 €
- Tagasi kokku
- 23 473,32 €
- Intressikulu
- 8473,32 €
- Kuumakse
- 394,90 €
- Tagasi kokku
- 28 432,98 €
- Intressikulu
- 13 432,98 €
- Kuumakse
- 330,72 €
- Tagasi kokku
- 39 686,57 €
- Intressikulu
- 24 686,57 €
Vitriini mediaanintress 24 % aastas
Näidisarvutus kataloogi andmetest, mitte pakkuja oma ega pakkumine. See ei ole kodulaenu arvutus. Lepingutasu ja haldustasu lisanduvad pakkuja tingimuste järgi.
Leia selle summaga pakkujamillest lisalaenu hind koosneb
10 000 € 48 kuud peale: laenusumma, intress ja tasud ühel ribal. Sama summa kodulaenu suurendamisena maksaks tagatise tõttu vähem — küsi pangalt võrdluseks pakkumist.
10 000 € / 48 kuud24 % mediaanintress
| Osa nimetus | Summa | Osa |
|---|---|---|
| Laenusumma | 10 000,00 € | 63,9 % |
| Intress | 5648,88 € | 36,1 % |
| Lepingutasu | sõltub pakkujast | sõltub pakkujast |
| Tagasi kokku | 15 648,88 € | |
| Enammakse | 5648,88 € |
Meie arvutus kataloogi andmetel. Tegelik KKM ja kuumakse sõltuvad pakkujast ja sinu profiilist.
Arvuta oma summagakodulaenu taotlemine sammhaaval
Kodulaenu võtmine võtab nädalaid, mitte minuteid. Järjekord on enamikus pankades sama.
Kogu tulu tõendid
Platvormitöö puhul: väljavõtted 6–12 kuu kohta, FIE või ettevõtluskonto andmed, tuludeklaratsioon.
Küsi eelotsus
Taotle kahest-kolmest pangast. Eelotsus näitab laenusummat ja omafinantseeringu nõuet.
Vali kinnisvara
Pank tellib või nõuab hindamisakti. Laenu summa arvestatakse hinnatud väärtusest.
Allkirjasta notaris
Ostu-müügileping ja hüpoteek sõlmitakse notari juures, hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse.
kas lisalaen on mõistlik
Eelhinnang tagatiseta lisasummale, mitte kodulaenu otsus. Andmeid ei salvestata.
Eelhinnang
Tõenäoliselt sobib
Summa on sissetulekuga tasakaalus. Võrdle pakkujate KKM-i ja küsi pangalt ka kodulaenu suurendamise hinda.
Vaata summa üle
Koos kodulaenu kuumaksega võtaks see suure osa sissetulekust. Kaalu väiksemat summat või pikemat perioodi.
Praegu ei sobi
Laenu saab alates 18. eluaastast ja tõendatava sissetulekuga. Osa pakkujaid võib seada kõrgema piiri.
Eelhinnang ei ole laenuotsus.
Vanus 18+; osa pakkujaid võib seada kõrgema piiri. Lõplikud nõuded on pakkuja lehel.
Vaata nõudeidpane enne kodulaenu taotlust valmis
Mida rohkem tõendeid, seda vähem küsimusi pangalt. Eriti siis, kui palka ei ole.
vitriin numbrites
Kodulaene kataloogis ei ole. Tagatiseta laenu pakub 9 pakkujat summaga kuni 25 000 € — pikim periood on 240 kuud ja mediaanintress 24 % aastas.
Mida see kodulaenu kohta ütleb
- Summa
- Tagatiseta laenu ülempiir katab remondi, mitte korteri ostu.
- Intress
- Ilma kinnisvara tagatiseta on intress mitu korda kõrgem kui kodulaenul.
- Periood
- Kodulaen kestab aastakümneid, tarbimislaen aastaid. Lühem periood tähendab kõrgemat kuumakset.
Kuidas kataloogi peame
- TasutaVõrdlemine ei maksa midagi.
- SõltumatuPakkuja ei saa järjestust osta.
- TurvalineTaotlus läheb otse pakkujale.
- Avalik allikasTingimused pakkujate lehtedelt.
VitriinisFerratumBondoraESTOCredit24MonefitBoonuslaenMogoCoop PankTF Bank
Laenuotsuse ja lõpliku intressi teeb pakkuja. Kontrolli tingimused tema lehel üle.
kodulaenu tingimused
Viis küsimust pangale enne allkirja. Kodulaenu leping kehtib aastakümneid — loe see läbi rahulikult.
Küsi pangalt
- IntressKas intress on ujuv (Euribor + marginaal) või fikseeritud, ja kui kauaks fikseeritakse?
- KKMMilline on krediidi kulukuse määr koos kindlustuse ja tasudega?
- LepingutasuKui suur on kodulaenu lepingutasu ja kas see on läbiräägitav?
- KindlustusMilline kodulaenu kindlustus on kohustuslik: kinnisvara, elu, makseraskuse?
- RefinantseerimineMis maksab ennetähtaegne tagastus või laenu viimine teise panka?
Kahe panga kodulaenu intress võib olla sama, aga kulu erinev. Vahe tuleb tasudest, kindlustusest ja marginaali muutmise tingimustest.
Lisalaen remondiks: meie arvutus kataloogi andmetel
- Summa
- 10 000 €
- Periood
- 48 kuud
- Mediaanintress
- 24 %
- Kuumakse
- 326,02 €
- Intressikulu
- 5648,88 €
- Tagasi kokku
- 15 648,88 €
Mõisted
Euribor
Euroala pankadevaheline intressimäär, ujuva kodulaenu intressi muutuv osa.
Marginaal
Panga lisatasu Euriborile, lepingus fikseeritud.
Omafinantseering
Sinu sissemakse ostuhinnast, mida pank ei finantseeri.
Hüpoteek
Pant kinnisvarale, kantakse kinnistusraamatusse.
Annuiteet
Võrdne kuumakse: alguses on suurem osa intress, lõpus põhiosa.
Lõplikud tingimused on panga või pakkuja lepingus. Kodulaenu konsultatsioon pangas on tasuta.
kes kodulaene valvab
Eluasemelaenu andjal peab olema Finantsinspektsiooni tegevusluba. Pank peab enne laenu hindama sinu krediidivõimelisust.
VõlaõigusseadusTarbijakrediidi ja kinnisvaraga seotud krediidilepingu reeglid.
Annab õiguse laen ennetähtaegselt tagastada. Kui KKM ületab kolmekordset keskmist intressi, eeldatakse seaduse järgi, et kulu on ebamõistlik (§ 406).
Krediidiandjate ja -vahendajate seadusKes ja millistel tingimustel tohib laenu anda.
Nõuab tegevusluba ja vastutustundlikku laenamist: laenuandja peab hindama sinu maksevõimet kogu perioodi peale.
Eesti Panga laenureeglidEluasemelaenu piirangud kogu turule.
Seavad piirid laenusummale tagatise väärtuse ja kuumakse suhtes sissetulekuga.
- Krediidiandjate register on avalik — vaata enne lepingut, kas pakkujal on tegevusluba.
- Kaebuse krediidiandja kohta saab esitada Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametile (TTJA).
- Kodulaenu saab ennetähtaegselt tagastada või refinantseerida teise panka.
Rahatarkusminuraha.ee
kodulaenu riskid
Pikk periood tähendab, et olukord jõuab muutuda. Need kolm riski puudutavad ebaregulaarse tuluga laenajat kõige rohkem.
Euribor tõuseb
Ujuva intressiga kuumakse kasvab, kuigi summa jääb samaks.
- Arvuta kuumakse 2–3 protsendipunkti kõrgema intressiga
- Kaalu fikseeritud intressiga perioodi
Tulu langeb mitmeks kuuks
Platvormitöö tellimused vähenevad, kuumakse jääb.
- Hoia reservi vähemalt 3 kuumakse jagu
- Küsi pangalt maksepuhkust enne viivist
Makseviivitus
Pikaajaline võlg võib viia tagatise realiseerimiseni.
- Võta pangaga ühendust kohe
- Lepi kokku uus maksegraafik
Kui kodulaenu makse hilineb
| Hilinemine | Mis võib juhtuda |
|---|---|
| esimesed päevad | Meeldetuletus ja viivis |
| kuu | Viivis lisandub iga päev, pank võtab ühendust |
| üle 45 päeva | Maksehäire võib jõuda registrisse |
| kauem | Pank võib lepingu üles öelda ja nõuda tagatise müüki |
Illustratiivne. Täpsed tagajärjed on panga lepingus.
Millal oodata
- Sissemakse oleks vaja laenata.
- Tulu on tõendatav alla 6 kuu.
- Kuumakse ei mahu nõrgima kuu eelarvesse.
Sul on õigus kodulaen ennetähtaegselt tagastada ja küsida pakkumist teistelt pankadelt refinantseerimiseks.
Abi laenukoormuse korral: minuraha.eekodulaenu saamise tingimused
Põhinõuded on pankades sarnased. Ebaregulaarse tuluga taotlejalt küsitakse lihtsalt rohkem tõendeid.
Enne eelotsust
- Vanus 18+
- Tõendatav sissetulek 6–12 kuud
- Omafinantseering kontol
Taotlusel
- ID-kaart, Mobiil-ID või Smart-ID
- Konto väljavõtted ja tuludeklaratsioon
- Kehtivate laenude nimekiri
Enne notarit
- Hindamisakt
- Kindlustuslepingud
- Maksegraafik üle loetud
Üldised nõuded
- Vanus 18+
- Püsiv ja tõendatav sissetulek
- Eesti pangakonto
- Maksehäireteta krediidiajalugu
Panga lisanõuded
- Omafinantseeringu määr
- Kuumakse ja sissetuleku suhe
- Töötamise või tegevuse kestus
- Kinnisvara asukoht ja seisukord
Teine kodulaen või sissemakseta kodulaen?
Teise kodulaenu puhul arvestab pank esimese kuumakset. Sissemakseta kodulaen on võimalik vaid erandina, näiteks riikliku käendusega või lisatagatisega.
Kataloogi leht · alternatiivid
tagatiseta laenud kodukuludeks
Need ei ole kodulaenud. Iga rida on tagatiseta laen remondiks, sisustuseks või väiksemaks kodukuluks. Võrdle summat, intressi ja KKM-i.
| Pakkuja | Summa | Intress | KKM | Periood | Näide | Taotlus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mudel 01FerratumToimetuse valikEsimesed 30 päeva 0% uutele klientidele: laena kuni 5000€ ja maksa 30 päevaga tagasi 5001€ | 100 €–5000 € | al 2% kuus | 26,85%-52.08% | 60 kuud | 5000 € / 1 kuudtagasi 5001€lepingutasu 1€ | Taotle |
| Mudel 02BondoraKrediidipakkumine umbes 5 minutiga, täielikult veebis | 100 €–20 000 € | al 6.9% aastas | 20.79%-59.9% | 96 kuud | 2000 € / 12 kuudtagasi 2250€lepingutasu 0€ | Taotle |
| Mudel 03ESTOMadalaim intressVäikelaen 500–10 000€, taotlus umbes 1 minutiga ja 0€ lepingutasu | 500 €–10 000 € | alates 4,9% aastas | 44,43% | 120 kuud | 1000 € / 12 kuudtagasi 1213.56€lepingutasu 0€ | Taotle |
| Mudel 04Credit24 | 100 €–7000 € | alates 24% aastas | 44,63%-44,97% | 60 kuud | 1940 € / 12 kuudtagasi 2333.78€lepingutasu 0€ | Taotle |
| Mudel 05Monefit | 150 €–10 000 € | 37.85% aastas | 45,89% | 60 kuud | 1000 € / 12 kuudtagasi 1217€lepingutasu 0€ | Taotle |
| Mudel 06Boonuslaen | 100 €–5000 € | al 2% kuus | 50.80% | 60 kuud | 5000 € / 1 kuudtagasi 5001€lepingutasu 1€ | Taotle |
| Mudel 07Mogo | 300 €–10 000 € | 30% aastas jäägilt (näidis) | 37,55%-44,97% | 72 kuud | 3000 € / 72 kuudtagasi 6823.09€lepingutasu 150€ | Taotle |
| Mudel 08Coop PankSuurim laenusummaPikim tähtaeg | 300 €–25 000 € | al 17,9% aastas | 22,78% | 240 kuud | 2250 € / 36 kuudtagasi 3023.28€lepingutasu 45€ | Taotle |
| Mudel 09TF Bank | 1000 €–25 000 € | alates 7,9% aastas | 11,82% | 120 kuud | 9000 € / 60 kuudtagasi 11800.80€lepingutasu 0€ | Taotle |
Tingimused pakkujate avalikelt lehtedelt. Kodulaenu pakkumist küsi pangast otse.
küsi nõu
Kirjelda, mida kodu jaoks vajad. Päring jõuab Exacti haldajani; laenu see päring ei taotle.
Päring kätte saadud
Aitäh. Laenuotsuse teeb pakkuja.
Kupong
- Summa
- 10 000 €
- Periood
- 48 kuud
- Eesmärk
- Remont
Hoia see kupong pakkuja vormi täitmisel käepärast.
Toimetuse märkus
Uuendatud 21.10.2026
Muudatused
- Lisatud kodulaenu ülevaade ja tagatiseta alternatiivid.
- Kataloogi numbrid arvutatakse avatud pakkumistest.
Kodu ostuks vali pank ja kodulaen; tagatiseta laen sobib ainult väiksemaks lisakuluks. Ebaregulaarse tuluga taotleja võidab eelkõige põhjalike tõenditega.
- Kodulaenu suurendamine on remondiks sageli odavam kui uus tagatiseta laen.
- Refinantseerimine tasub ära, kui marginaali vahe katab lepingutasu ja notarikulu.
- Sissemakse laenamine vähendab kodulaenu saamise võimalust.
Laenude toimetaja, ExactVastutustundlik laenamine
kodulaen pangast. lisasumma tabelist.
Kodu ostuks küsi pangalt eelotsus. Remondiks või sisustuseks võrdle tagatiseta pakkumisi ja ava taotlus ühe pakkuja juures.
Tasuta. Ilma kohustuseta. Otsuse teeb pakkuja.
kodulaenu küsimused
01Kas Exactist saab kodulaenu?
Ei. Kataloogis on ainult tagatiseta laenud. Kodulaenu taotle otse pangast.
02Kas kodulaenu saab ebaregulaarse sissetulekuga?
Jah, kui tulu on tõendatav. Kullerid ja vabakutselised esitavad tavaliselt 6–12 kuu konto väljavõtted ja tuludeklaratsiooni. Pank arvestab sageli keskmise asemel madalamat kuud.
03Kas kodulaen ilma omafinantseeringuta on võimalik?
Harva. Tavaliselt on vaja vähemalt 15% sissemakset; riikliku käenduse või lisatagatisega võib nõue olla väiksem.
04Millest kodulaenu intress koosneb?
Ujuva intressi puhul Euriborist ja panga marginaalist. Marginaal on lepingus fikseeritud, Euribor muutub. Fikseeritud intressiga kodulaen hoiab kuumakse kokkulepitud ajaks samana.
05Millal tasub kodulaenu refinantseerimine?
Kui uue panga marginaal on nii palju madalam, et sääst katab lepingutasu, notari- ja hindamiskulu. Küsi pakkumist vähemalt kahest pangast.
06Kas kodulaenu intressi saab tuludeklaratsioonis tagasi?
Eluasemelaenu intresse saab tulumaksust maha arvata seaduses kehtestatud piirini. Kehtiva piiri ja tingimused leiad Maksu- ja Tolliameti lehelt.
07Kas tagatiseta laen sobib kodu sissemakseks?
Ei soovita. Pank arvestab selle kuumakset ja võib kodulaenust keelduda. Tagatiseta laen sobib remondiks pärast ostu.